Ferme à vendre en Camamu Bahia Bahia Brésil (23292) Immobiliers à Vendre - holprop.fr

Ferme 4 Chambres à vendre Camamu, Brésil

Ce est peut-être la traduction informatique (version originale)

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Détails
Cacao Bahia de Fazenda : 20 ha de terre, propriété privée en construction, 3 sources d'eau minérale, projet de plantation de cacao, près du BR-101
Description générale et caractéristiques :
En vente est une ferme de 20 ha avec le potentiel productif élevé. Elle approprié en particulier à la plantation de cacao. 6 ha sont actuellement préparés pour planter et le chiffre d'affaires annuel prévu est environ 1.000.000 R$. La ferme n'a pas été opérationnelle pour les 11 derniers mois. Il y a 3 sources d'eau minérale sur la terre. Facile d'accès à la terre.
Il y a également une propriété privée avec 380 m2 de secteur construit actuellement en construction, contenant 4 chambres à coucher (1 suite), salon et cuisine suffisante, secteur gastronome et piscine (50 m2), y compris une vue panoramique de la ville et de l'océan. La terre est développée et il y a également plusieurs des arbres d'incidence de fruit.
Seulement des matériaux de haute qualité ont été employés dans la construction du bâtiment. L'emplacement peut être seulement décrit comme paradisiaque, avec l'excellent accès à l'infrastructure voisine, directement située à une route principale et à seulement 6 kilomètres du centre de Camamu. À la ville voisine d'Itacaré cela prend environ 45 minutes. Salvador peut être atteint en 4 heures par voiture et aéroport dans Ilhéus en approximativement 1,5 heures. Attaché à ces révélations vous pouvez également trouver des images aussi bien qu'une carte (jpg. /pdf. - Format) de la propriété.
Car alternatif modalité de ventes il est possible d'acheter seulement 14 ha (des 20 ha) comprenant la maison. Ici le prix serait 960,000 R$.
Perspectives productives :
6000 bananes sont plantées à une distance de 3 x 3 mètres. Au milieu de cet espace, un total de 6000 usines de cacao (copié) sont plantées. Les bananes sont employées pour la nuance des usines de cacao pendant les 4 premières années. Après quatre ans, le nombre de bananiers sera réduit par la production 2/3. : 1 bananier (plantain) produit sur 70kg moyen des bananes qui à São Paulo sont 3-5 Real/kg payés selon la saison. 6000 trees x 70kg x ~R$ 4.00=R$ 1,680,000.00. R$ 600.000,00 sont calculés pour des coûts de personnel, l'entretien, la dépréciation, la fertilisation, des impôts, le transport, etc. La première récolte des bananes après plantation a lieu après 15/16 mois. Ensuite tous les 12 mois. La production de l'usine de cacao commence après deux ans. Pleine production après 4/5 an. Calcul de rendement après 4/5 an : Une usine de cacao produit le ~ 6kg du cacao par usine par an. Pour la meilleure qualité (fino de cacao), l'exportation vers l'Europe, R$ 40,00 par kilogramme est payée. Calcul : 6000 usines de cacao X 6kg x R$ 40,00 = ? du ? 440 de R$ 1 000,00 + 1/3 de production de banane (? 000,00 de R$ 560) = ? 000,00 du ? 000 de R$ 2 = ? 300' 000,00 du bénéfice par an R$ 1. Le calcul est basé sur le secteur de ? ? 6 hectares préparés pour planter aujourd'hui. Le secteur peut être doublé.
Nous les clients ccompany pendant les ventes traitons et fournissons des services de conseil entourants.
Nos associés de longue date chez Campedelli Advogados (São Paulo) fournissent également l'assistance juridique (documentation, transfert de fonds, visa de l'investisseur)
Observations générales : Cette propriété est seulement en vente, pas pour la location de la sorte.
On lui recommande que les acheteurs éventuels conduisent une visite de la propriété avec une diligence suivante afin de prendre une décision au courant dessus si procéder à l'achat. On cependant s'attend à ce que le client éventuel ait les moyens financiers nécessaires à acheter. Il est important de noter que les banques brésiliennes ou en général les institutions financières ne donnent pas, en toutes circonstances, des prêts ou des hypothèques aux étrangers. En outre, il est très rare que les banques européennes ou américaines concèdent des prêts ou des hypothèques pour acheter les immobiliers au Brésil. Il est ainsi indispensable pour avoir le capital approprié afin d'effectuer un achat.
L'acheteur/investisseur ne paye aucun genre de commission à l'agent immobilier dans le ? du Brésil que la commission est strictement la responsabilité du vendeur. Cependant, l'acheteur est responsable de payer les coûts de notaire aussi bien que l'ITBI (? d'Imposto de Transmissão De Bens Imóveis le droit de mutation de propriété) qui s'étend, selon l'état, entre 2 le ? 3 %.
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