







Accueil à cette maison traditionnelle admirablement rénovée, située dans le village pittoresque de Mesi, juste 11 kilomètres à l'est de Rethymno et seulement une commande courte de 7 kilomètres du littoral crétois de scintillement. Cette résidence avec du charme offre le mélange parfait du caractère authentique et du confort moderne, rendant lui une retraite idéale dans une de Crète les arrangements les plus paisibles et les plus scéniques. L'ensemble sur un complot généreux de 381 mètres carrés, la maison enjambe 196 mètres carrés et a été soigneusement reconstitué avec l'attention aux détails, préservant ses caractéristiques architecturales originales tandis que le contemporain de haute qualité de incorporation finit. Le résultat est un chaud et invitant à la maison cela rayonne l'élégance intemporelle et fournit un environnement véritablement confortable. À l'intérieur de, les caractéristiques de maison trois chambres à...
Niché dans le village de Roumeli, juste 2 kilomètres de la mer et 23 kilomètres de la ville de Rethymno, cette villa privée avec du charme offre une combinaison parfaite de confort et d'intimité. Avec un salon de 110 m2, la maison est pensivement conçue pour des évasions de vacances et la vie pendant toute l'année. L'intérieur comporte une cuisine et un salon spacieux d'ouvert-plan, admirablement illumine par la lumière naturelle et complété par les plafonds en bois hauts et l'ameublement confortable. La villa offre deux chambres à coucher généreuses, chacune avec sa propre salle de bains d'en-suite, fournissant l'intimité et la commodité pour la famille ou les invités. En plus, une chambre d'amis distincte ajoute la flexibilité pour accueillir des visiteurs ou créer un siège social. Il y a également une salle d'entreposage pratique de répondre aux besoins quotidiens. Dehors, l'arrangement est également impressionnant. Une...
Villa 126 m2 333.300€ Kallikrateia, Chalkidiki 11/06/2025 Villa à vendre dans Sozopoli, Kallikrateia de Chalkidiki pour 333.300€ (n'énumérant aucun 8284). Une autre propriété apportée à vous par l'AVENUE REAL ESTATE. Situé dans la zone administrative de Kallikrateia, la région de Chalkidiki, cette propriété luxueuse est maintenant disponible pour la vente. Étant une villa faisante le coin, elle est classée au sujet de 126sqm. Bien que le bâtiment soit en construction, on s'attend à ce que soit fini sur les niveaux les plus élevés du marché qui peut être vu par les photos disponibles accompagnant la liste. Cette propriété comporte 3 chambres à coucher, une cuisine ouverte avec un salon et 2 salles de bains. La marche par la propriété quelqu'un peut sentir le salon spacieux tout en pourtant pouvant envisager tous les changements possibles dans des salles. Cette propriété vient non meublé avec parqueter...
Villa 107 m2 288.640€ Kallikrateia, Chalkidiki 11/06/2025 Villa à vendre dans Sozopoli, Kallikrateia de Chalkidiki pour 288.640€ (n'énumérant aucun 8283). Une autre propriété apportée à vous par l'AVENUE REAL ESTATE. Situé dans la zone administrative de Kallikrateia, la région de Chalkidiki, cette propriété luxueuse est maintenant disponible pour la vente. Cette villa est classée au sujet de 107sqm. Bien que le bâtiment soit en construction, on s'attend à ce que soit fini sur les niveaux les plus élevés du marché qui peut être vu par les photos disponibles accompagnant la liste. Cette propriété comporte 3 chambres à coucher, une cuisine ouverte avec un salon et 2 salles de bains. La marche par la propriété quelqu'un peut sentir le salon spacieux tout en pourtant pouvant envisager tous les changements possibles dans des salles. Cette propriété vient non meublé avec parqueter de carreaux de céramique.<...
Dans le secteur de bord de la mer de Sfakaki, juste 10 kilomètres du centre de Rethymno, une résidence exceptionnelle sont disponibles pour la vente sur un lopin de terre avec une surface totale de 1.087 sq.m. Cette résidence se prolonge plus de deux niveaux, la terre et les premiers étages, reliés par un escalier interne, et a une surface totale de 236 m carré. Lors d'entrer dans le rez-de-chaussée, nous rencontrons un ouvert-plan dinant et le secteur de cuisine avec des vues de mer. De la salle à manger, il y a d'accès direct à la piscine de la propriété et au beau jardin. En plus, il y a deux chambres à coucher et une plus petite chambre à coucher qui peuvent être employées comme bureau, penderie, ou salle d'entreposage. Au même niveau, il y a également une salle de bains et une carte de travail. Montant au deuxième niveau, nous sommes salués par le salon, qui comporte une cheminée et un accès à un des trois balc...
Une villa de flanc de coteau de construction moderne avec des vues incomparables à travers la mer à la baie d'Elounda et vers l'île célèbre de Spinalonga. La propriété est située dans une commande de 5 minutes du village de bord de la mer attrayant de Plaka, de Crète est, de la mer et d'une petite plage de bardeau. La villa a le double vitrage avec des écrans d'insecte et des volets externes, chauffage central à mazout, chauffage d'eau solaire, unités d'air d'AC/warm et est vendue pour inclure des meubles, des articles électriques, des montages et des garnitures. La propriété est arrangée à 3 niveaux et comporte sur le rez-de-chaussée… Garage intégral. Région et stockage d'atelier. Lingerie avec la machine à laver/dessiccateur de dégringolade. er étage… Couloir d'entrée. Salon/salle à manger avec des portes à deux battants à la terrasse de vue de mer. Unité d'air d'AC/warm. Ou...
Une grande villa luxueuse et non finie sur la terre privée de 2100 mètres carrés dans le secteur prestigieux de Plaka, Elounda, Crète, a placé seulement une promenade courte aux plages et au village, offrant beaucoup de magasins, des cafés, tavernes/restaurants. La propriété offre l'excellente intimité et certaines des vues les plus merveilleuses de la baie et de l'île de Spinalonga. La villa de 225m2 est construite à trois niveaux (sous-sol, terre et grenier). Elle aura une chambre à coucher principale au niveau de grenier s'ouvrant à une grande terrasse privée, deux doubles chambres à coucher au niveau de sous-sol (avec des fenêtres), toutes les chambres à coucher sera avec des salles de bains d'en-suite. Salle à manger vivante/également d'un grand plan ouvert et un secteur de cuisine sur le rez-de-chaussée. Il serait possible d'ajouter une 4ème chambre à coucher avec la salle de bains au niveau du sol en réduisant...
Niché sur les périphéries d'Ierapetra, cette belle villa offre le mélange parfait de la tranquilité et du confort, avec un grand espace extérieur comportant des 100 étapes luxuriantes d'un verger d'olive-arbre juste de l'entrée principale. Revendiquant une surface totale généreuse de ² de 380m (² de 200m d'espace vital et de ² de 180m de sous-sol), cette villa fournit à une retraite idyllique de belles vues des montagnes environnantes, de la mer et du voisinage paisible. L'ensemble sur un complot privé de ² de 4,100m, la villa enjambe trois niveaux ? sous-sol, terre, et premiers étages ? et offres se garant pour plusieurs véhicules près de l'entrée de la route avec une porte automatique. À côté de la villa, vous trouverez une terrasse spacieuse entourée par les palmiers et un grand choix d'autre verdure. Elle comporte sur le rez-de-chaussée d'un secteur ouvert de cuisine/salon de plan. Du salon, un petit escalier mè...
Situé dans les environs tranquilles, juste le village d'Elounda d'extérieur, cette villa délicieuse de 110 sq.m se repose sur un complot spacieux de 700 sq.m, offrant le mélange parfait du confort, le style, et l'intimité. Écartez à travers trois niveaux pensivement conçus, les caractéristiques de propriété 3 chambres à coucher, 2 salles de bains, et une cuisine et un salon d'ouvert-plan. Sur le rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres à coucher et une salle de bains moderne. Les deux chambres à coucher s'ouvrent sur une petite terrasse, avec un secteur extérieur confortable de salon. Le dernier étage revendique un espace cuisine-vivre-dinant lumineux et bien aéré avec l'accès à deux balcons privés, où vous pouvez apprécier des vues merveilleuses de la mer, de la ville d'Elounda et des montagnes environnantes. Le niveau plus bas fournit à la flexibilité supplémentaire une troisième double chambre à coucher, une deuxième sa...
Situé dans le village traditionnel des pins de Pano, Elounda, ce joli, maison faisante le coin de deux étages environ de 100m2, est maintenant disponible pour la vente. Les pins de Pano est un village crétois traditionnel tranquille seulement une commande de 5 minutes à la station touristique populaire d'Elounda, Crète. La propriété est coupée en deux bâtiments qui sont reliés par une terrasse très gentille du premier étage. Le plus grand bâtiment (approximativement 60m2 sur deux planchers) comprend l'espace vital principal sur le dernier étage qui a une chambre à coucher, un salon avec de grandes vues de la vallée et des montagnes environnantes, une petite cuisine et très un petit la semaine accédées du balcon. Sur le rez-de-chaussée de cette construction il y a deux salles environ de 15m2 chacune, qui ne sont pas reliés entre eux. Le bâtiment plus petit environ de 40m2, se compose d'une salle spacieuse sur l...
Nouvelle villa élégante avec les vues renversantes de mer, juste 550m de la côte. Ceci admirablement conçu, villa developpée récemment offre un mélange de confort, d'intimité, et d'environs naturels stupéfiants. Niché juste 550 mètres du bord de la mer, la propriété revendique des vues panoramiques de la mer, des collines, et de la campagne sereine ? création de la retraite parfaite pour la relaxation ou la vie pendant toute l'année. L'ensemble sur un complot généreux de ² de 2,000m, la villa enjambe trois rez-de-chaussée de niveaux (sous-sol, et premier étage), avec un espace vital total de ² de 186m. Il comporte 3 chambres à coucher, 3 salles de bains, et une carte de travail supplémentaire d'invité. Le coeur de la maison est une cuisine et un salon lumineux d'ouvert-plan, idéaux pour des rassemblements de famille ou d'amis. La villa convient à la résidence permanente, comme maison de vacances, ou elle pourrait être louée a é...
Ceci a nouvellement construit la villa moderne fait partie d'un complexe des villas, situé dans le village de Kounali, près de la côte du nord de Crète, à la zone orientale de l'île (préfecture de Lassithi). Cette villa est de 130 m2 dans la taille et se tient sur un sort privé de 300 m2. À l'intérieur de, elle comporte sur le rez-de-chaussée, une cuisine entièrement équipée de concepteur et diner spacieux/salon, sur le premier étage, une chambre à coucher principale d'en-suite avec l'accès à un balcon spacieux et 2 chambres à coucher supplémentaires de double d'en-suite, chacune avec l'accès à un petit balcon. Tous les salles et balcons sur le premier étage apprécient des vues de la mer et des montagnes environnantes. Dispositifs de rendement optimum de climatisation pour se refroidir et chauffer installés dans tout toute la maison. Dehors, la villa a un pool privé, entouré par abondance de l'espace pour pr...
Code : 2 - Prix : €110,000 €110,000 £91,300 $115.500 Emplacement : Zakynthos, îles ioniennes Type : Chambre/villa Code : 2 Vente Type : Chambre/villa Taille de complot : 0m2 Surface couverte : 0m2 Chambres à coucher : 3 Salles de bains : 3 Salons : 0 Parkings : 0 Zakynthos. En vente. Chambre avec une construction totale du sqm 80, située dans un village traditionnel, se composant de 3 petits appartements avec propres cuisine et salle de bains chacune. Le complot est environ 100 mètres carrés et des maisons ont été récemment rénovées. Distances : 2 kilomètres de la mer, 22 kilomètres de ville de Zakynthos, 4km du lac Keri. Prix : €110.000 Condition * Sqm du secteur 100 * Chambre à coucher 3 * Salle de bains 3 * 110,000 * Classe d'énergie : ? Zakinthos, 29100 Grèce Agréments ...
Code : 1 - Prix : €110,000 €110,000 £91,300 $115.500 Emplacement : Zakynthos, îles ioniennes Type : Chambre/villa Code : 1 Vente Type : Chambre/villa Taille de complot : 0m2 Surface couverte : 0m2 Chambres à coucher : 3 Salles de bains : 1 Salons : 0 Parkings : 0 Zakynthos. Maison isolée 99sqms de rez-de-chaussée dedans dans un complot clôturé avec une cour, en vente. La maison se compose de 3 chambres à coucher, de 1 grande salle de bains, de cuisine de chambre pour une personne - salle à manger et de salon. La résidence a une barrière en pierre avec une cour pavée et bien aménagée en parc, un 1 garage de voiture, un a/c et le chauffage central. Distances : 1km de la ville et du port, 3km de la plage et 3km de l'aéroport. Prix : 110.000 euros Condition * Chambre à coucher 3 * Salle de bains 1 * Cuisine * 110,000 * Classe d'é...
Ekali, maison isolée à vendre, 476 sq.m., dans le complot 1739 sq.m., plancher : Rez-de-chaussée, 2 niveaux, 3 chambres à coucher 1 cuisine, 2 salles de bains, 2 carte de travail, certificat d'énergie : F, 4 stationnements, type de plancher : Planchers en bois, type de cadres de porte : En bois, caractéristiques : Cheminée, escalier interne, balcons, maison néoclassique et traditionnelle, manoir, bien aéré, bord de la route, lumineux, sur le coin, arrière cour (jardin), prix : €. Immobiliers d'Isqm ?. ?. ?. , Téléphone : +30 210, email : Attention : Afin de visiter ou recevoir des documents, des plans d'étage pour la propriété, il est nécessaire d'indiquer ou envoyer avec l'email votre carte et passeport d'identification selon la loi 4072/11-4-2012 2% + honoraires de l'agent de l'acheteur de cuve Caractéristiques Chambres à coucher : 3 Salles de bains : 2 Plancher : Rez-de-chaussée Carte de travail : 2<b...
Découvrez la combinaison finale du luxe et de la nature dans cette propriété souterraine unique située dans le secteur idyllique de Mavrikiano dans Elounda. Avec des vues à couper le souffle de baie de Mirabello, ce chef d'oeuvre architectural offre une oasis reculée de tranquilité dans un des emplacements principaux les plus recherchés en Crète. Une conception unique qui intègre la résidence dans le paysage local, offrant la fraîcheur naturelle pendant l'été. La construction respecte l'architecture locale et emploie les matériaux naturels pour une vie écologique et viable. La propriété est entourée par un paysage luxuriant avec les oliviers et d'autres usines méditerranéennes, créant une atmosphère de tranquilité et de paix. Un asile de paix et d'intimité à partir des foules, dans une du isoler et apaisent des secteurs d'Elounda. Maison principale avec la conception minimaliste soulignant la lumière naturelle et la connex...
n un coin serein de Gavalohori traditionnel, cette résidence à deux niveaux élégante de 222 m2 se repose sur un complot généreux de 500 m2 et inclut un aire de stationnement privé à l'entrée. La propriété est abilement divisée en deux spacieux et appartements entièrement d'un seul bloc, offrant la grande flexibilité pour l'usage personnel, le revenu locatif, ou une combinaison de chacun des deux. Une piscine partagée et un jardin admirablement aménagé en parc avec une région de BBQ s'ajoutent au confort de la maison et charment. L'appartement de rez-de-chaussée comporte un couloir de accueil menant à deux chambres à coucher. La chambre à coucher principale apprécie l'accès direct à la salle de bains partagée, alors que la deuxième chambre à coucher se relie directement pleinement la cuisine équipée, qui permet d'accéder également à la même salle de bains. Le jardin est facilement accessible de ce niveau et comporte une région de ...
Glyfada (central), maison mitoyenne de la surface approximativement totale 425 sq.m., avec le jardin, sur un complot de 450 sq.m et le reste du bâtiment. Il se compose de l'espace ouvert de plan sur le rez-de-chaussée avec le salon, la salle à manger, la cheminée, la cuisine indépendante avec le salon, la grande terrasse, l'accès au jardin et une carte de travail. Sur le er étage il y a 3 chambres à coucher avec les vérandas (1 maître avec la salle de bains d'en-suite et marchent dans le cabinet), 1 bureau, une kitchenette et 2 salles de bains. Le sous-sol (surface approximativement 150 sq.m.), se compose de 3 parkings fermés, de 1 salle de bains et d'espaces auxiliaires qui peuvent être configurés dans une salle de jeux et/ou une salle de service. Il est situé dans Glyfada, dans un voisinage tranquille juste 500 mètres de la bande d'achats principale. Garage Près de l'école Près des magasins Près du tr...
Éprouvez la beauté sereine de Sounio dans cette maison avec du charme de bord de la mer, enjambant 119 sq.m à travers un complot de 200 sq.m. Construite en 1987, cette propriété revendique une excellente disposition avec 3 salles réparties sur la terre et les premiers étages. Stationnement serviable pour 2 voitures, elle combine la commodité de la vie de bord de la mer. Délectez-vous dans des vues stupéfiantes de mer, et savourez la facilité d'être juste quelques mètres de la plage. Cette maison est complète avec les agréments souhaitables comprenant un balcon, une cheminée confortable, un jardin verdoyant, l'espace mémoire suffisant, et une carte de travail. Seaview Bord de la mer Distance de marche à la plage Endroit du feu Jardin ...
Glyfada (Egli), maison de 255 sq.m sur un complot de 270 sq.m., 3 chambres à coucher (1 maître avec la salle de bains d'en-suite), (possibilité pour la 4ème chambre à coucher), excellent état, consisté en un rez-de-chaussée élevé, le er étage, le grenier et semi le sous-sol, développés comme suit : Rez-de-chaussée : ouvrez le secteur de plan se composant de la cuisine, diner, le secteur de cheminée et de salon, la carte de travail et la véranda. er étage : 2 chambres à coucher, 1 salle de bains, 1 bureaux, véranda très grande avec le barbecue. Vues de mer. Grenier : 1 chambre à coucher principale avec (salle de bains d'en-suite) avec la promenade dans le cabinet. Semi sous-sol : ouvrez le plan se composant de la salle de jeux, de la cheminée et de la cuisine. 1 chambre à coucher. Une piscine d'oreillette passionnée avec le courant résistant, chauffage diesel autonome sous le plancher, système solaire d'eau chaude, fe...
Voula (panorama), maison isolée de 230 sq.m à 2 niveaux, avec des ouvertures merveilleuses dans un emplacement exceptionnel. La maison comporte un grand, lumineux salon avec une cheminée et une cuisine ouverte. Au même niveau, il y a 1 salle de bains et 1 pièce qui pourraient fonctionner comme chambre à coucher ou comme bureau. Au deuxième niveau, nous trouvons une 1 grande chambre à coucher principale avec sa propre salle de bains et une chambre à coucher différente qui pourraient être divisées en 2 plus petites ceux si les besoins de la famille les exigent. Au même niveau, il y a une autre salle de bains et la buanderie, aussi bien qu'un balcon avec une vue de mer. La maison a un autre espace autonome avec une salle de bains qui pourrait être employée comme salle de jeux, chambre d'amis, ou studio indépendant. Situé dans un emplacement principal, un tour court au centre de Voula, Glyfada et la plage, cette résidence of...
Voula (sud), maison isolée, 200 sq.m à 3 niveaux, complot faisant le coin de 200 sq.m couverts par la belle, verte herbe à la taille de la cuisine de garage souterrain et le chauffage au gaz autonome à tous les niveaux. Le rez-de-chaussée se compose d'un grand salon avec la cuisine, équipée des appareils électriques et du four avec les fraises-mères aussi bien que la carte de travail à gaz. Le er étage se compose d'un salon, d'une salle à manger et d'une carte de travail. Sur le 2ème étage il y a 3 chambres à coucher avec 1 grandes salle de bains et vérandas avec de grandes vues de l'espace ouvert. Distance de marche vers la mer, facile d'accès au centre de Voula et au centre de Glyfada. Garage Près de l'école Près du transport en commun Distance de marche à la plage Endroit du feu Jardin Alarme de sécurité ...
Belle villa à l'extérieur de la ville d'Agios Nikolaos, à seulement 1 km de la mer à Ammoudara, Agios Nikoalos.
Une villa moderne de luxe à seulement 1500 mètres de la mer à Roussa Ekklisia, Sitia, Crète orientale.
Superbe villa de deux étages à seulement 200 mètres de la plage à Achlia, Makry Gialos, au sud-est de la Crète.
Le projet de construction de PhilosophyOur dans Sellia, Apokoronas concerne la construction de 3 indépendants et les villas isolées par les pools privés et les jardins dans un complot de 1560 m2. Le but est de tirer profit des vues largement vertes de forêt et du paysage montagneux et d'offrir une conception qui combine un style moderne et léger avec certains éléments crétois traditionnels de bâtiment comme la pierre locale. Notre but est de fournir une bonne norme de construction avec un prix abordable d'une maison qui peut être employée comme maison permanente et/ou commercialement comme villa de vacances pour le revenu supplémentaire. Chaque maison aura sa propres terre et équipements privés. L'adaptation pour des contacts plus personnels aux plans peut facilement être faite car ce n'est pas un projet complètement fixe et ne permet pas à ses acheteurs la flexibilité au-dessus du résultat final et du paiement. En outre, notre société ...
Consultant en matière d'investissement immobilier Liakos Konstantinos - code de propriété de #NTteam (Theodorides Nikolaos, Tziafetas Nikolaos, Tanas Anastasios, Yannis Aifantis) : 103 - En vente exclusivement par notre équipe un duplex de 2 niveaux dans Kala Nera, municipalité de Mileon de la surface totale de 84,8 sq.m, il se compose de deux niveaux (le rez-de-chaussée et le sous-sol avec 2 entrées distinctes) et est situé dans un complexe de bord de la mer des duplex avec un beau jardin partagé. La maison a 3 chambres à coucher au total, le salon, la cuisine, la salle de bains et la carte de travail. elle est équipée de la climatisation, des appareils de chauffage et d'une cheminée, de ce fait offrant le chauffage confortable. Les nouveaux cadres en bois et les planchers carrelés et en bois, ainsi que les 2 portes de sécurité, offrent la sécurité et la construction de qualité. en outre, elle a les garde-robes simples, stationnement o...
Cette maison à vendre dans Apokoronas, Chania est située dans le village de Kefalas. C'est un duplex de 145 sqms (88 + 57 au sous-sol) avec 2+1 chambres à coucher et 3 salles de bains, une partie d'un complexe qui inclut un autre duplex et 2 appartements. Sur le plancher d'entrée, on peut trouver le salon et la cuisine dans un plan ouvert, s'ouvrant à un balcon très grand. Dans ce plancher il y a une cheminée au centre, créant deux places assises différentes. Sur le premier étage, il y a deux chambres à coucher et une salle de bains. Ce plancher a également une garde-robe supplémentaire très commode dans le couloir. Le duplex, a un sous-sol avec un petit appartement distinct (une chambre à coucher, une salle de bains et une buanderie) qui peut être accédé de l'intérieur et dehors de la propriété. Une partie du sous-sol est également un garage fermé. La construction est de qualité très bonne et inclut également l'isolation et un système ...
Découvrez la tranquilité et la beauté naturelle de Pelion dans cette maison à deux étages en pierre traditionnelle, situées dans le village pittoresque de Metamorfosi Zagora. La propriété, avec une superficie totale de 230 m2, a été établie en 1908 et a été complètement reconstruite en 1990, avec la maison de hôtes ayant été rénovée en 2012. c'est une retraite idéale, entourée par nature et donnant sur la mer Égée. Le principal avantage de la propriété est l'accès en la voiture au complot et au parking privé. Détails de propriété : Secteur : 230 sq.m de l'espace utilisable, tracent 521 sq.m. Salles : 3 chambres à coucher, 2 niveaux de salons, de cuisine, de salle de bains et de carte de travail : Équipements et équipement de H : individuel - vue de pétrole et de 2 cheminées : Vue ininterrompue de la mer Égée des 2 vues de balcons : Vue de la mer et la vue de mer de la mer : 2 balcons de la mer et du jardin : Caractéristiques supplémenta...
Une villa isolée moderne attrayante dans un emplacement de flanc de coteau dans la commande de quelques minutes du vieux village de Milatos, de la mer et de la plage de bardeau en Crète est. La propriété contemporaine est très bien présentée et inclut le double vitrage avec des écrans d'insecte et des volets externes, les unités d'air d'AC/warm, la cheminée et le chauffage d'eau solaire. La villa est confortablement arrangée plus de 2 niveaux et comporte sur le rez-de-chaussée… Ouvrez le salon/salle à manger de plan avec des vues de mer. Cheminée. Portes à deux battants à la terrasse avant couverte. Région de cuisine avec les unités adaptées, établies dans le four/fraise-mère et l'extracteur. Chambre à coucher classée par double avec les garde-robes adaptées. Portes à deux battants à dégrossir patio. Pièce de douche avec le compartiment de douche, le lavabo et la carte de travail. Les escaliers...