Immobilier à vendre en Emirats Arabes - annonces de vente, Maisons et Appartements acheter!

Présentation de Verdana 3 : Maison urbaine 4-Bedroom spacieuse dans l'IMMERSION au meilleur prix dans le MarketDiscover le mélange parfait de l'accessibilité et confort chez Verdana 3, situés dans la communauté développée du parc d'investissement de Dubaï (DIP). Vie spacieuse d'expérience dans une maison urbaine de 4 chambres à coucher avec le plus bas prix sur le marché. Tirez profit de nos options exclusives de paiement, y compris un paiement en espèces avec une remise de 40% ou un acompte de 30% et 70% sur la passation avec une remise de 5%. Nous offrons également d'autres plans de paiement flexibles avec des acomptes faciles. Points culminants de propriété : 4 chambres à coucher conçues avec l'esthétique moderne et les salons functionalitySpacious pour la relaxation et entertainingElevator installés pour l'accès commode à toutes les finitions de floorsHigh-qualité et l'espace mémoire de throughoutAmple d'attention aux détails pour v...

seule baie de MansionSouth du support 5BR, secteur résidentiel, sud PropertiesBUA de Dubaï ; taille 8448sqftPlot : 7233sqftPrice : 0Lagoon a basé la Communauté| Grand investissement intéressant| Plan de paiement attrayant | Le PLUS BAS PRIX PAR projet de SQUAREFOOTThe est actuellement ouvert pour des préventes seulement avec un lancement officiel prévu dans l'objet immobilier de SeptemberCapri présente fièrement un magnifique, lagune du BR 5 faisant face à la villa à la baie du sud (phase 4) par l'initiative du sud de Propriétés-un de Dubaï du gouvernement de Dubaï qui a été commencé en 2006 dans des sud de Dubaï, la partie la plus recherchée et la plus se développante rapidement de l'émirat entier. C'est des maisons urbaines sqftoffering à déchenchements périodiques de chambre à coucher de la prime 3 et 4 de la diffusion over13,000 de la communauté d'exclusivité, 4 et 5 villas semi détachées de BR et 5,6 manoirs de support du BR...

Les villas de fairway aux sud d'Emaar est le dernier développement résidentiel offrant 3 et 4 villas de chambre à coucher développées par les propriétés renommées d'Emaar, celle sont lacées avec les agréments de la meilleure qualité au service. Comme vous savez la communauté célèbre est bien connue pour ses loisirs et divertissement, où vous pouvez réaliser vos CHAMBRES À COUCHER ambitions.3 + mode de vie qui respecte MAIDROOMFamily dans les villas à déchenchements périodiques de communityPremium avec le dessus-de-le-line amenitiesAttractive et les options flexibles de plan de paiement sont des équipements d'availableKey : OutletsLandscaping de tracksRetail et la région pulsantes de GardenSwimming PoolPlay pour le kidsMosqueSchoolsHealth ClinicsNearby place : Al Maktoum Airport15 international de 05 minutes minute l'expo l'ANNÉE du centre 2026CALL 00971 37 de Dubai International AirportCOMPLETION de 202020 de minutes de Dubaï des invest...

Appartements dans le nouveau projet de luxe Bayview sur le territoire de l'Emaar prestigieux du front de mer ! Rentabilité élevée (ROI - 6,7% par mois) ! La résidence sera entièrement fournie ! Agréments : les secteurs de gymnase, de jeu et d'activité physique, les cuisines extérieures, café sur le rez-de-chaussée des ascenseurs complexes et modernes, des systèmes de sécurité, de l'accès contrôlé, de la salle spacieuse de prière et des services de stationnement sont intimité et confort maximum visés des résidents. Le Bayview par des stations de vacances d'adresse complexes ira bien à une partie de la communauté côtière du front de mer d'Emaar. La communauté est stratégiquement située très étroitement à la sortie de cheik Zayed Road. Les futurs résidents auront besoin de moins qu'une demi-heure pour atteindre des emplacements importants à Dubaï, la baie d'affaires, et l'aéroport du centre de Dubai International (DXB). Pour des investisse...

Propriété à vendre (traduction non disponible): Appartement à vendre en Dubaï, Dubaï, Emirats Arabes. Chambres: 2 Salles de bains: 1 Superficie de Appartement: 180m2. La Appartement dispose d'une piscine ...

Propriété à vendre (traduction non disponible): Maison-Villa à vendre en Dubaï, Dubaï, Emirats Arabes. Chambres: 4 Salles de bains: 4 Superficie de Maison-Villa: 271m2. La Maison-Villa dispose d'une piscine ...

Voici venir la nouvelle entreprise des propriétés d'Emaar, verger à la plage de crique, le port de Dubai Creek qui présente a d'une manière élégante conçu 1 à 4 appartements de bord de mer de chambre à coucher avec sa retraite presse de la plage somptueuse. Appréciez la nouvelle vision audacieuse de Dubaï avec ses kilomètres de destination de bord de mer avec sa conception d'architecture de frontière et qualité à extrémité élevé. Le développement fournit à des vues merveilleuses à The Creek ses hub sociaux construits universels, alors que son mélange pur d'art et d'architecture bien projetée promet un repère avec sa conception élégante. Enjoy vivant avec les avantages multiples de l'emplacement près de la plage fournissant une belle vue de marina de Dubai Creek et de la plage blanche immaculée. Son environnement environnant calme et agréable présente un environnement sans effort de mode de vie, tandis que faites les souvenirs merveilleu...

Appartements prestigieux de la chaîne d'hôtel de Ritz-Carlton sur la côte de Dubai Creek ! L'appartement est entièrement fourni avec les meubles italiens ! Revenu locatif élevé - de $2000 par mois ! L'acompte sans intérêt après le projet est accompli ! Date d'achèvement : Agréments Q1 2026 : posséder le service de concierge, prêt à accomplir les souhaits des résidents, le nettoyage à sec, le sommelier personnel, les services de garde d'enfants, la blanchisserie, le traducteur et même l'entretien de voiture. Emplacement : Les résidences de Ritz-Carlton a un emplacement renversant : dans un rayon de plusieurs kilomètres il y a une infrastructure bien conçue où les résidents peuvent trouver tous les équipements nécessaires. - 10 minutes à l'aéroport de Dubai International - 15 minutes à Dubaï, le mail du centre de Dubaï et Burj Khalifa - 20 minutes au mail des émirats - 30 minutes à la marina de Dubaï nous garantissons l'appui juridique to...

Appartements uniques dans le nouveau projet de J un sur les banques du canal de Dubaï ! Rendement de 10% ! Vue panoramique magnifique ! Grand emplacement ! Revenu locatif de $3600 par mois ! Le complexe est accompli ! Agréments : piscine, gymnase, terrain de jeu des enfants, piscine des enfants, espaces verts, secteur de barbecue, pièce de jeu, studio de yoga, cafés et restaurants, cinéma, espace coworking, climatisation, salle de conférence, sécurité et surveillance de vidéo, parking, parc, jardin, sauna et bain de vapeur, secteur de station thermale, au sol de sports, centre de fitness, gymnase, nettoyage à sec. J un résidentiel est situé dans la baie d'affaires. La baie d'affaires est un centre d'affaires et un grand endroit à vivre. La baie d'affaires est située près du canal de Dubaï, ce secteur est comparée à New York Manhattan. Le texte ou nous appellent pour découvrir plus ! Nous fournirons un catalogue d'investisseur !...

Promoteur de luxe - Omniyat 15 minutes vers Dubaï du centre 15 minutes à l'aéroport de Dubaï 10 minutes à la plage rien entre vous et tour de seaThe la première qui se tient grande sur le secteur résidentiel de nouvelle ville maritime de Dubaï, ANWA est un sanctuaire, votre bulle au coeur de la ville. ANWA est un endroit où vous pouvez déconnecter et encore être au centre de toute l'action. ANWA est la première et la plus grande tour dans la ville maritime de Dubaï, avec 44 planchers d'éblouissement et 229 résidences élégantes tous avec des vues magnifiques de la Mer d'Oman et de Dubaï. Son emplacement unique et conception splendide lui font la maison parfaite un endroit où vous pouvez vraiment détendre et apprécier la vie pourtant juste une étape à partir de diner passionnant et stupéfiant, de divertissement et de possibilités culturelles. plancher en verre tour prête de toute neuve de commission de 0% plein à l'appel 00971 de cuisine ...

L'EAU BLEUE BAYNEW LAUNCH1 BEDROOMSclose au retour FERREUX de loyer du DUBAÏ WHEELExpected du PLANCHER EN VERRE du percentFULL 8-10 À CEILINGPAY LABOURENT 2027Location : L'EAU BLEUE ISLANDDeveloper : Nom de MERAASProject : BLUEWATERSHome vers Dubaï Ain, le plus grand wheelWith d'observation des mondes une sélection exclusive des appartements, des appartements terrasses, et des maisons urbaines de la meilleure qualité disponibles pour la toute première fois, Bluewaters est une destination moderne et familiale d'île avec un esprit pilote qui mélange le bord de mer vivant avec l'exaltation de la vie de ville urbaine. Une balise colorée ornant le littoral de Dubais et l'horizon spectaculaires, résidences offrent ceux qui cherchent une nouvelle vie dans la ville une culture et une expérience qui se prolonge au delà de la maison, sans compter des vues incomparables de la plus grande roue Dubai.Bluewaters Ain d'observation des mondes sera égal...

Appartements dans l'Azizi complexe de luxe grand dans la ville de sports de Dubaï ! Cuisine entièrement meublée ! Bonne option pour l'investissement ! Revenu locatif de $1000 par mois ! Date d'achèvement : Infrastructure Q4 2024 : le gymnase, secteur de barbecue, station thermale, le terrain de jeu des enfants, piscine extérieure au niveau de podium, terrain de football, a aménagé des jardins en parc sur le toit du podium, sécurité de 24 heures, surveillance visuelle de 24 heures, dispositif de climatisation central. Emplacement : Azizi grand a un excellent emplacement. Du complexe en juste 1-2 minutes vous pouvez atteindre le cheik Mohamed Bin Zayed Road, qui fournit facile d'accès à n'importe quelle région de Dubaï. L'arrêt le plus proche de transport en commun à la ville de sports, tour 2 de golf des prises grandes d'Azizi environ 15 minutes. Pour obtenir aux plages de la paume Jumeirah ou de la plage de Sufouh, les résidents devront...

Appartements meublés dans les vues qui respecte l'environnement de Samana Barari de projet dans la région de Majan ! Acomptes sans intérêt ! Un appartement merveilleux pour la vie, l'investissement et la location (ROI - 8% dans $). Perfectionnez pour la location à long terme ! Agréments : piscine avec la terrasse spacieuse, cabanes, attraction paresseuse d'eau de rivière, secteurs de marche, centre de fitness d'intérieur moderne et cour de sports en plein air, maisons de récréation, secteur de barbecue, basket-ball et courts de tennis équipés, simulateur de jeu dans le golf. Emplacement : 5-15 minutes - village global, mondes d'IMG d'aventure, jardin de miracle de Dubaï 20-30 minutes - baie d'affaires, attractions du centre de Dubaï, aéroport de Dubai International (DXB), aéroport international de Maktoum d'Al (DWC), plan de paiement de Jumeirah de paume : 20% - acompte 55% - dans un délai de 1,5 ans 25% - 0,5% par mois jusqu'au texte i...

La péninsule est un développement communautaire maître-prévu de bord de mer au coeur de la baie d'affaires qui est une de Dubais la plupart des voisinages reconnaissables. Le secteur est avec beaucoup de contacts et connu pour son vibe cosmopolite et rapide. Les tours comportent une sélection d'une, de deux, de trois et d'unités à quatre chambes synonymes de vie urbaine de luxe. Le canal de Dubaï, l'horizon de ville et les apartmentAmenitiesTennis à deux chambres de vue de Burj Khalifa courtsPadelcourtsRunning/jeu de recyclage de ParkKids de courtSkate du basket-ball track3-on-3 areaManicured l'année outletsDining de minsCompletion de la marina 25 de minsDubai du secteur 10 de conception de minsDubai de l'Arabe 15 d'Al de minsBurj de l'aéroport 20 de minsDubai du mail 3 de cafesConnectivityDubai de venuesBoutique de gardensRetail : 2026Call : +971 37...

Conçu par De Grisogono | 20% réservant | Luxury1 CHAMBRE À COUCHER finale APARTMENTInspired par les propriétés curatives de la turquoise. Marqué par le bijoutier principal, de GRISOGONO. Perfectionné par des vues de canal de Dubaï et au-delà. La tour chic est le confluent du bien-être et de l'opulence au coeur du luxe des affaires Bay.Reawaken avec une expérience holistique de mode de vie qui rassemble les bains fortifiants, les traitements de beauté, les gymnases de pointe et l'interprétation unique de GRISOGONO'S d'une des pierres gemmes les plus aimées du monde. Caractéristiques et agréments à la tour chic de Damac fournissant la plus grande expérience vivante possible, complet avec les agréments incomparables de mode de vie. La tour chic de Damac fournit à ses occupants les agréments et les services de la meilleure qualité d'un hôtel cinq étoiles, aussi bien qu'intimité et confort complets. Agréments principaux GymnasiumsParks et je...

Appartements élégants dans le projet résidentiel de la meilleure qualité Oceano sur l'île de Marjan d'Al au Ras al-Khaimah ! Rendement de location élevé (ROI - 6% dans $) ! Cuisine entièrement équipée ! Les appartements ont un système domestique intelligent ! Agréments : plage privée, STATION THERMALE, gymnase, piscine donnant sur le Golfe Arabe, salon privé, salon de cigare, piscine avec la terrasse de relaxation. Des équipements sociaux d'infrastructure sont situés dans une commande de 10 minutes : - Centre médical al Jazeera - Al Hamra de RAK de centre médical de RAK - mail de Hamra d'Al - Al Hamra d'hypermarché de Leptis - académie de RAK - Al britannique Hamra d'école - plan de paiement de BSH : 5% - réservation 15% - l'acompte 50% - en construction 30% - sur l'achèvement nous serons heureux de répondre à tout vos questions, appel ou texte nous ! Nous fournirons un catalogue d'investisseur !...

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Appartements de la meilleure qualité dans le projet de nouvelle maison en cercle de village de Jumeirah ! Bonne option pour l'investissement ! Revenu locatif - de $1500 par mois ! Acomptes sans intérêt ! Date d'achèvement : Agréments Q3 2024 : piscines pour des adultes et des enfants, secteur de barbecue, secteurs de salon, terrains de jeu des enfants, espaces de parc et jardins aménagés en parc, gymnase avec l'équipement moderne. Emplacement : Le cercle de village de Jumeirah est considéré un des secteurs les plus populaires pendant une vie confortable entourée par l'infrastructure développée. À proximité immédiate du complexe résidentiel il y a des jardins d'enfants et des écoles, des cafés et des restaurants, des établissements médicaux, des pharmacies et ATMs, et des lieu de rendez-vous de divertissement. En raison de son emplacement étroit des itinéraires principaux de transport, résidents du complexe de Chambre de Binghatti sont é...

Les appartements uniques dans le golf verdit des propriétés de DAMAC ! Investissement rentable (ROI - 7,6% dans $) ! Il est possible d'obtenir un permis de séjour ! Acomptes sans intérêt ! Date d'achèvement : Q1 2028 les appartements sont offerts avec un balcon, des garde-robes intégrées, un secteur de bureau et une cuisine équipée. La conception de la résidence sera faite dans un style minimaliste, utilisant des couleurs chaudes. Agréments : les écuries, posséder la ferme de fourrure, beaucoup ont aménagé des jardins en parc, pulser et des chemins de recyclage, des lacs synthétiques, piscine d'infini, centre de fitness et gymnase, station thermale et centre de bien-être avec un grand choix de soin et de traitements de relaxation. Emplacement : Des verts de golf est situés dans le secteur familial des collines de DAMAC. Le secteur contient les établissements éducatifs et médicaux, y compris le jardin d'enfants d'école, de CreaKids de Je...

Le MINA RASHID PAR EMAAR PROPERTIESCLOSE AUX MINUTES CITY15 PRINCIPALES À AIRPORTYACHT CLUB2 BEDROOMPAYMENT PLANMina Rashid est l'un des sites historiques de Dubais qui est une entreprise mixte entre DP World a possédé des marinas et Emaar de P&O. Il est de subir une transformation Dh25 milliard, y compris des appartements de créneau et flotter diner très bien comprenant l'extension de mail de Dubaï par la mer. Sirdhana au Mina Rashid est un développement résidentiel de nouveau bord de mer par Emaar qui est situé dans le secteur historique du port Rashid avec des vues principales de la marina et de l'horizon du centre. Sirdhana par Emaar offre les 1, 2 et 3 appartements luxueux spacieux de chambre à coucher avec les agréments classieux, les vues renversantes et les équipements. Les attractions de signature sur l'eau inclut l'hospitalité piscine sur l'eau, les hôtels de signature, le club privé de plage et le club de yacht de flottem...

Phase 2 | Villas de luxe de terrasse de dessus de toit | Terrain de golf | La phase 2 du COURRIER HANDOVER8 BEDROOMSBelair par des propriétés de Damac est la dernière addition aux collines de Damac qui présente une belle collection de villas et de manoirs avec les équipements snob. Ce développement classieux autre se compose de 3 villas de chambre à coucher et d'une collection limitée de 8 et 10 manoirs de chambre à coucher dans les verts, offrant les maisons merveilleuses pour tous les âges. Placez dans le coeur vert aux collines de Damac qui offre un mode de vie étonnant complété avec des secteurs de loisirs et des agréments snob. Le développement offre facile d'accès avec la portée de proximité aux réseaux de route principale, permettant l'accès sans dispute aux points de repère célèbres, les secteurs d'activité, les secteurs au détail et beaucoup de tels. Points culminants de clé : Résidences sur le coeur vert du club de golf intern...

Présentation du plan de paiement de 1% pour des lagunes de DAMAC, un développement résidentiel inspiré par méditerranéen exquis près des collines de DAMAC. Ce projet comporte quatre chambres à coucher et quatre salles de bains, avec une agglomération (BUA) de 2286 pieds carrés et d'une taille de complot de 1550 pieds carrés réglés parmi huit groupes qui incarnent les destinations globales vibrantes, des lagunes de DAMAC crée un environnement serein avec les configurations de l'eau et la verdure luxuriante. Embrassez un mode de vie où chaque jour se sent comme des vacances, donnant l'occasion parfaite de savourer la bonne vie dans chaque moment. Agréments : - La piscine de yoga de piscine en cristal de lagune-Natation de studio de BBQ des enfants extérieurs de secteur flottant la lueur de flottement de barre de pastèque de lampes à lueur de tentes de stations d'Atay de sérénité de jardin de jardin privé de cactus dans le mini golf foncé ...

Le paiement 5% de simplexDown de 2 CHAMBRES À COUCHER sur réserver DateOrla par le lobby de PLANPrivate de viewPAYMENT de beachSea d'OmniyatPrivate et l'entranceUp d'ascenseur à 6.5m ceilingsServiced par architecture de Dorchester CollectionIconic d'adoptif + PartnersPlaced au sommet de la paume Jumeirah, Dubaï, ORLA est le dernier développement visionnaire par OMNIYAT, l'offre te d'a a annoncé le mode de vie trempé dans le style somptueux et la sophistication. Offrant les agréments les plus fins et le service cinq étoiles, parce que le plaisir privé des résidents des résidences uniques d'ORLAs vous trouverez l'intimité, le prestige et le service personnalisé te permettant de vivre un mode de vie inégalé. Situé sur un complot du front de mer à l'apex du croissant de Jumeirahs de paume, ORLA apprécie une position privilégiée et des vues ininterrompues de 270 degrés d'horizon de ciel-éraflure de Dubais aux eaux de turquoise du Golfe Arabe...

Appartements élégants dans le projet résidentiel de la meilleure qualité Oceano sur l'île de Marjan d'Al au Ras al-Khaimah ! Rendement de location élevé (ROI - 6% dans $) ! Cuisine entièrement équipée ! Les appartements ont un système domestique intelligent ! Agréments : plage privée, STATION THERMALE, gymnase, piscine donnant sur le Golfe Arabe, salon privé, salon de cigare, piscine avec la terrasse de relaxation. Des équipements sociaux d'infrastructure sont situés dans une commande de 10 minutes : - Centre médical al Jazeera - Al Hamra de RAK de centre médical de RAK - mail de Hamra d'Al - Al Hamra d'hypermarché de Leptis - académie de RAK - Al britannique Hamra d'école - plan de paiement de BSH : 5% - réservation 15% - l'acompte 50% - en construction 30% - sur l'achèvement nous serons heureux de répondre à tout vos questions, appel ou texte nous ! Nous fournirons un catalogue d'investisseur !...

MAISON URBAINE de 4 LITS AVEC DES MINUTES LE CENTRE VILLE ET DUBAÏ MALLFREE HOLDDEVELOPER du PAIEMENT PLAN20 - les EAU ONT BASÉ LE REPORTAGE DEVELOPERLocated au coeur du secteur haut et prochain des offres de Dubailand, de Bianca distinctives et des maisons urbaines résidentielles à extrémité élevé contemporaines, fournissant le mode de vie de luxe entier avec la grande proximité à la plupart d'attractions de Dubais, et sont entourés par des parcs, des écoles, des mosquées, et des ventes au détail de la communauté. L'unité unique comporte les balcons privés - terrasses selon le plan d'unité - climatisation centrale vitrée par double de buffets et de fenêtres de partie supérieure du comptoir - les unités de vanité et reflète - pièce de blanchisserie et de domestique dans quelques maisons urbaines - quelques chambres à coucher avec des configurations de projet principal de salle de bains privée : Les stationnements privés pour chaque gran...

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Les collines de LEGENDSDamac, DubaiTheres élevant votre mode de vie. Et alors il y a les légendes de DAMAC, maison urbaine contemporaine à la mode conçoit, accomplit les grands espaces de jardin d'arrière-cour, vues magnifiques d'un terrain de golf verdoyant, et près de toutes les collines fantastiques des agréments DAMAC doit les CHAMBRES À COUCHER offer.5 + les CARACTÉRISTIQUES de MAIDROOMKEY : La plage dans votre arrière-cour - au club de golf international de Malibu Bay.Trump, vues de Dubai.Stunning d'un terrain de golf hypnotisant. Revendiquer une conception élégante autoritaire. Agréments de offre du parc Jardin-Incroyable supérieur du meilleur kindAmenities-Toit qui est pointillé avec des lacs et des champs-Deux de sports en plein air supermarché-Choyant le basket-ball international CourtNear de champ de football de cour de volleyball de gymnase d'école de ferme par le compte-rendu Area10 au polo de Dubaï et les minutes Club14 éq...

Propriété à vendre (traduction non disponible): Appartement à vendre en Dubaï, Dubaï, Emirats Arabes. Chambres: 2 Salles de bains: 4 Superficie de Appartement: 371.6122m2. ...

PROMOTEUR - le GOLF d'ARADAJUMEIRAH ESTATESPAYMENT PLANCLOSE AU MANOIR DU CENTRE du BR DUBAI5 des MINUTES METRO25 (G+2) a laissé la vie commencer aux collines de Jouri, à une enclave élégante de 300 villas et aux maisons urbaines toutes soigneusement conçues pour s'engager et inspirer. Les collines de Jouri fait partie des domaines exclusifs de golf de Jumeirah, une destination résidentielle parmi les meilleurs du monde de golf offrant les maisons de luxe et les équipements de loisirs parmi deux terrains de golf international-acclamés de championnat, créant une expérience inégalée de mode de vie au coeur de nouveau Dubai.Residents vivant en collines de Jouri peuvent tirer le meilleur des équipements parmi les meilleurs du monde disponibles dans le reste du programme-cadre de domaines de golf de Jumeirah. Ceux-ci incluent un club national cinq étoiles avec l'accès à trois piscines, un centre de fitness, a sauna et cinq restaurants revend...

Paume Jumeirah | Vue de mer | Plage privée | par le paiement 5% d'OmniyatDown sur réserver le simplexPrivate des CHAMBRES À COUCHER Date2 faites pression en faveur et soulevez et de l'entranceUp à 6.5m ceilingsServiced par architecture de Dorchester CollectionIconic d'adoptif + PartnersPlaced au sommet de la paume Jumeirah, Dubaï, ORLA est le dernier développement visionnaire par OMNIYAT, l'offre te d'a a annoncé le mode de vie trempé dans le style somptueux et la sophistication. Offrant les agréments les plus fins et le service cinq étoiles, parce que le plaisir privé des résidents des résidences uniques d'ORLAs vous trouverez l'intimité, le prestige et le service personnalisé te permettant de vivre un mode de vie inégalé. Situé sur un complot du front de mer à l'apex du croissant de Jumeirahs de paume, ORLA apprécie une position privilégiée et des vues ininterrompues de 270 degrés d'horizon de ciel-éraflure de Dubais aux eaux de turqu...