Terrain à vendre en Chatt-Meriem Chat Meriem Tunisie (85999110) Immobiliers à Vendre - holprop.fr

Villa Pied dans l'eau à Vendre à Ch??? À Vendre à Chatt Meriem : Villa pieds dans l’eau sur 3 660 m² constructible – Opportunité unique pour promoteur immobilier ou projet touristiqueatt Mariem, Sousse

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Offrez-vous l’opportunité rare d’acquérir un terrain d’exception en bord de mer, situé dans la zone résidentielle et touristique très prisée de Chatt Meriem, à quelques minutes de Port El Kantaoui et Sousse.
?? Détails du bien :Superficie du terrain : 3 660 m2
Bord de mer – Accès direct à la plage
Villa existante : 700 m2 habitables, en bon état, utilisable immédiatement ou à démolir selon le projet
Constructibilité :
COS : 0,6 ? Surface au sol : 2 196 m2
CUF : 2 ? Surface plancher totale : 7 320 m2
Hauteur autorisée : R+2, voire R+3 avec retrait (à confirmer auprès de la municipalité)
?? Idéal pour :Promoteur immobilier souhaitant développer un projet de résidence de haut standing en bord de mer
Investisseur à la recherche d’un terrain à forte plus-value
Projet de résidence touristique, apart-hotel, immeuble de rapport ou club senior
?? Projection financière – Fort rendement possible
?? Scénario Pessimiste :Coût construction (clé en main standing) : 1 800 TND/m2
Prix de vente estimé : 4 600 TND/m2
Marge brute estimée : +11,1 millions TND
?? Scénario Optimiste :Coût construction haut standing : 2 000 TND/m2
Prix de vente marché : 6 000 TND/m2
Marge brute estimée : +18,9 millions TND
??? Emplacement exceptionnel
Front de mer, vue mer imprenable
À proximité immédiate de Sousse, Port El Kantaoui, et des principaux axes
Zone à très forte demande locative et touristique
Cadre naturel privilégié avec accès direct à une plage de sable fin
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?? Contact & Visite :Ne laissez pas passer cette opportunité unique de développement en front de mer dans l’une des zones les plus prometteuses du Sahel tunisien.
?? Contactez-nous dès maintenant pour recevoir le business plan, les plans de faisabilité, ou organiser une visite du site.
Prestations
Éclairage extérieur
Piscine