Appartement à vendre en Pula Pula Istrie Croatie (ark_ZLWS-T2586) Immobiliers à Vendre - holprop.fr

Appartement 3 Chambres à vendre Pula, Croatie

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Présentation d'une superbe villa au rez-de-chaussée nouvellement construite avec un charme istrien authentique et des caractéristiques modernes - Romantic Svetvincenat ! Nous sommes fiers de vous présenter cette superbe villa de plain-pied qui allie l'esthétique traditionnelle d'Istrie à des éléments contemporains. Cette propriété de 189,17 m² offre un aménagement bien conçu comprenant trois chambres, chacune avec sa propre salle de bain, ainsi qu'un WC invités . En entrant dans la maison, vous êtes accueilli dans un salon spacieux mis en valeur par de grandes baies vitrées , reliant harmonieusement l'intérieur à l'extérieur. La conception ouverte comprend une cuisine moderne et un coin repas , créant une atmosphère lumineuse et accueillante. Les portes vitrées mènent à deux espaces extérieurs : l'une mène à la piscine , tandis que l'autre s'ouvre sur une terrasse couverte en pierre , parfaite pour se détendre pendant les mois d'été. De plus, la maison comprend un débarras avec une entrée indépendante , conçu pour accueillir du matériel technique et des besoins de stockage supplémentaires. Pourquoi cette disposition est-elle considérée comme « SMART » ? Cette villa se distingue par son plan d'étage unique. La troisième chambre avec salle de bain attenante est séparée de la maison principale, offrant une unité privée , idéale pour les invités ou les membres de la famille à la recherche d'une intimité supplémentaire. Cependant, si vous le préférez, cette chambre peut être facilement intégrée à la maison principale , offrant aux futurs propriétaires une certaine flexibilité dans son utilisation. Vous pourrez découvrir ce concept de première main lors d'une visite de cette propriété exceptionnelle. Caractéristiques et équipements : Chauffage au sol (électrique) dans toute la maison, sauf dans le débarras Chauffage et climatisation via des unités Inverter dans chaque chambre + salon Ouverture de cheminée permettant l'installation d'un poêle à bois ou à granulés Portail d'entrée électrique pour un accès sécurisé à la propriété Toit plat , positionné pour un ensoleillement maximal, offrant la possibilité d' installer des panneaux solaires et un système d'énergie solaire privé Electricité triphasée (16KW) Aménagement paysager et espace extérieur : Le terrain de 1 300 m² comprend 400 m² de terres agricoles , où les oliviers rehaussent l'ambiance authentique de l'Istrie. Les cyprès offrent une intimité totale, ajoutant une touche exclusive à la propriété. Une partie de la cour est cl��turée avec de la pierre traditionnelle d'Istrie , enrichissant l'attrait esthétique de la propriété. La piscine (42 m²) est revêtue de mosaïque et complétée par un espace solarium pour une détente ultime. Documentation légale et propriété : Permis de construire obtenu Le vendeur est une personne morale , ce qui signifie que les acheteurs sont exonérés de la taxe sur les transferts immobiliers Propriété claire (1/1), aucune charge ! Cette villa est le choix parfait pour ceux qui recherchent le luxe, l'intimité et une touche d'héritage istrien , que ce soit comme résidence permanente ou comme lieu de vacances . Ref: RE-U-37683 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.