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Commerce à vendre Rovinj, Croatie

Maison d'hôtes avec piscine à Bale près de Rovinj !

A proximité du centre du village de Bale, se trouve cet immeuble familial de haute qualité comprenant 3 unités résidentielles ou plus.

Nous sommes fiers de vous présenter cette villa familiale de qualité située dans un endroit attrayant près de Rovinj et à quelques pas du centre de Bale. Il s'agit d'un immeuble composé de 3 unités résidentielles qui offrent diverses possibilités aux futurs propriétaires. Cette propriété mérite certainement votre attention et nous sommes convaincus qu'elle vous impressionnera par son emplacement, son organisation spatiale et ses résultats touristiques exceptionnels.

Cette maison d'hôtes a un total de 340 m2 de surface utile nette et s'étend sur trois étages : rez-de-chaussée, 1er étage et 2ème étage.

Rez-de-chaussée A l'entrée de la villa, il y a un petit hall reliant tous les étages de la maison avec un escalier intérieur commun. Plus loin, par un passage privé, se trouve un appartement séparé, composé d'un couloir reliant deux plus grandes chambres séparées de 25 m2 chacune. Chacune de ces chambres possède sa propre salle de bain et un accès à la cour avec piscine. Fait intéressant, pour ceux qui recherchent une opportunité d’investissement touristique, chacune de ces chambres séparées peut être traitée comme une unité indépendante pour la location touristique.

Au bout du couloir mentionné se trouve la zone principale de l'appartement avec une cuisine moderne, un coin repas et un petit salon avec accès à la cour avec piscine. Il y a une salle de bain supplémentaire, une chambre supplémentaire et un débarras.

1er étage En entrant par l'escalier commun, il y a un espace également reproduit comme le rez-de-chaussée. Deux plus grandes chambres séparées de 25 m2 chacune sont situées dans le couloir, chacune avec sa propre salle de bain et accès à une terrasse privée. De même, ces pièces peuvent être traitées comme des logements locatifs séparés, tandis que la partie principale de l'appartement se trouve au bout du couloir avec une entrée privée, comprenant une cuisine, un coin repas et un salon avec accès à une terrasse privée. Le même appartement dispose d'une chambre, d'une salle de bains et d'un débarras.

2ème Étage : La dernière unité résidentielle avec une entrée privée depuis l'escalier commun se compose d'un plus grand espace ouvert où se trouve une cuisine moderne avec coin repas, un salon spacieux, et dans la partie privée de l'appartement, il y a une chambre et un salle de bain plus grande.

Une particularité de cette propriété est le toit-terrasse accessible par un petit couloir depuis l'escalier commun. Ici, vous trouverez un espace de détente et de plaisir, une partie couverte de la terrasse avec une cuisine d'été et un coin salon, ainsi qu'une belle vue sur la mer et le coucher du soleil.

La cour de la villa de 624 m2 est entièrement clôturée et à l'abri des regards. La cour est bien entretenue et ornée de nombreuses plantes méditerranéennes, ainsi que d'un spacieux espace vert entretenu par un système d'irrigation automatique. Dans la partie privée de la cour située à l'arrière de la villa, se trouve une piscine avec un solarium, ainsi qu'une spacieuse cuisine d'été couverte avec barbecue, idéale pour se divertir et se détendre entre amis et en famille. Il y a suffisamment d'espace de stationnement pour 4 voitures sur la propriété, avec possibilité de stationnement supplémentaire en dehors de la cour.

Avantages supplémentaires :

• La villa est vendue entièrement meublée, éliminant ainsi le besoin d'investissements supplémentaires.
• Toutes les salles de bains de la villa disposent d'un chauffage électrique au sol.
• Toutes les pièces sont climatisées, mais il y a aussi une cheminée avec possibilité d'installer un poêle à granulés ou à bois.
• Une isolation extérieure de 10 cm de haute qualité et du PVC sont installés, rendant le séjour dans la villa agréable tout au long de l'année.
• Toutes les portes d'entrée des appartements ou des chambres sont équipées de serrures intelligentes avec possibilité de déverrouillage avec une clé ou des cartes personnalisées.
• La maison dispose d'une buanderie/buanderie accessible de l'extérieur, séparée des appartements.
• Dans la cour, il y a un bâtiment auxiliaire utilisé comme débarras et buanderie/repassage.
• La propriété de la villa est claire.
• La propriété est utilisée pour vivre et louer toute l'année, et nous sommes convaincus que les résultats de location vous surprendront.

En achetant cette propriété, vous reprenez une entreprise bien établie avec des invités réguliers et un retour sur investissement garanti.

Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.