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Opportunité d'investissement dans le sud de l'Istrie – affaires et hédonisme

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Opportunité d'investissement dans le sud de l'Istrie – Affaires et hédonisme
Nous vous présentons une opportunité d'investissement unique dans le segment immobilier dans le sud de l'Istrie, près de Pula. Il s'agit d'espaces et de biens immobiliers qui sont spécifiques et uniques par leurs caractéristiques et leurs contenus, rarement trouvés sur le marché. Ils offrent aux investisseurs différentes possibilités dans les secteurs du tourisme et de l'agriculture, y compris le logement, selon l'option d'investissement choisie.
Vous pouvez voir ci-dessous quelles options d'investissement sont offertes:
Option 1: Terrain à bâtir à usage touristique et terrain agricole (prix : 3,6 millions EUR)
À vendre, un terrain à bâtir à usage touristique d'une superficie totale de 2 hectares, et à la limite de ce terrain se trouve un terrain agricole d'environ 1,6 hectare, de sorte que l'ensemble du terrain s'élève à 3,6 hectares (56 % urbanisés pour des fins touristiques et 44 % non urbanisés, mais en première ligne pour l'urbanisation).
Ce terrain est proche de la mer, et conformément au plan d'aménagement, l'intervention sur 2 hectares de terrain à bâtir prévoit la construction d'un village touristique, tandis que 1,6 hectare de terrain agricole est approprié pour diverses installations récréatives, parcs, aires de jeux, sentiers, oliveraies, etc. Actuellement, sur le terrain, il y a une plantation d'arbres d'olive productifs qui produisent chaque année plusieurs milliers de litres d'huile d'olive extra vierge.
Sur la partie urbanisée de ce terrain, il existe la possibilité de construire un petit hôtel avec un établissement de restauration – un restaurant et plusieurs maisons de vacances (villas). Le coefficient de construction maximal pour le village touristique sur ce terrain, selon les plans d'aménagement existants, est de 0,3. Il n'existe actuellement aucun projet conceptuel pour ce village touristique, mais le nouveau propriétaire a la liberté de créer et de concevoir cet espace selon ses visions et besoins. Il convient de mentionner que si ces bâtiments étaient construits simultanément, l'investisseur peut immédiatement entamer la procédure d'obtention d'un permis de construire, ce qui nécessite bien entendu au préalable l'élaboration d'un projet conceptuel, la recherche des approbations préalables et l'élaboration du projet architectural principal.
L'électricité, l'eau et les égouts se trouvent à environ 800 mètres du terrain, et lors de la recherche des approbations préalables auprès de HEP et des Eaux, l'emplacement exact du raccordement électrique (transformateur) et de l'eau sera déterminé. L'accès actuel au terrain se fait par une voie publique (gravel) d'environ 2 km de la route asphaltée, mais la construction d'une route locale asphaltée a été annoncée pour l'avenir.
D'une partie du terrain, il y a une vue directe sur la mer Adriatique, étant donné que le terrain descend doucement vers la mer. La parcelle se situe dans les environs de Pula, qui attire chaque année de plus en plus de touristes, tant en été que tout au long de l'année.
La situation attrayante et le nombre élevé de touristes garantissent à l'investisseur un bon taux d'occupation des futurs hébergements et un retour rapide sur investissement, ainsi qu'un bon profit grâce à la hausse des prix de l'immobilier à l'avenir.
Le terrain est la propriété d'une personne physique, le droit de propriété est clair et sans charges.
Option 2 : Comprend l'Option 1 et un terrain agricole supplémentaire (prix total : 4,5 millions EUR)
Sous réserve que l'investisseur soit intéressé par des investissements dans l'Option 1, il y a la possibilité d'acheter 3,8 hectares de terrain agricole situé à côté du terrain précédemment décrit dans l'Option 1. Donc, il y a la possibilité d'acheter 7,4 hectares de terrain. Une partie de ce terrain a des jeunes oliviers plantés, qui peuvent être étendus selon les besoins de l'investisseur. Ce terrain est vendu uniquement à condition que l'investisseur soit intéressé par l'achat de l'ensemble des 3,6 hectares de terrain touristique et agricole de l'Option 1.
Option 3 : – Comprend l'Option 2 et en plus, une propriété avec une maison en pierre istrienne (prix total : 6,3 millions EUR)
Pour les investisseurs sérieux qui sont intéressés par la réalisation de l'Option 2, il y a la possibilité d'acheter une belle propriété istrienne, qui comprend une maison en pierre istrienne traditionnelle préservée avec une superficie de 120 m², avec des bâtiments d'appoint sur 5 400 m² de terrain à bâtir et 1 400 m² de cour non urbanisée. Cette propriété n'est pas liée aux biens des Options 1 et 2, mais se trouve à plusieurs kilomètres.
Ainsi, cette option comprend les propriétés suivantes :
Terrain à bâtir à usage touristique – environ 20 000 m²
Terrain à bâtir à usage résidentiel – 5 400 m²
Cour autour de la maison et des bâtiments d'appoint – 1 400 m²
A. Total des terrains à bâtir : 26 800 m²
B. Terrain agricole avec une plantation d'arbres productifs d'olives – environ 53 600 m²
C. Maison en pierre istrienne autochtone de 240 m² et bâtiments d'appoint (plusieurs garages et débarras)
Au total, cela représente environ 8 hectares de terrain (bâtiment, touristique et agricole) avec une maison en pierre istrienne, des garages et des bâtiments d'appoint.
Toutes ces propriétés sont vendues pour un prix total de 6,3 millions EUR.
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter!
ID CODE: 1236
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