LE SOUFFLE BRETON EN PIERRES À 400 M DES VAGUES
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Marie Coinet présente : À Saint-Gildas-de-Rhuys, dans une rue calme à sens unique, à 400 m de la plage de Kercambre, cette authentique maison de pêcheur en pierre séduit par son charme et son emplacement privilégié.<br /><br />105 m2 de surface utile, dont 95 m2 habitables répartis sur un jardin clos de 297 m2, arboré et sans vis-à-vis, avec abri et deux places de stationnement.<br /><br />Vous accédez à une entrée sur une pièce de vie avec cheminée et rangements, une cuisine lumineuse sous hauteur cathédrale, ainsi qu’un WC séparé avec lavabo.<br />Côté jardin, une chambre indépendante avec point d'eau ainsi qu’une salle d’eau d’été, pratique au retour de plage.<br /><br />À l’étage, trois chambres, une seconde salle d’eau, un WC. Un grenier non aménagé totalise la surface de la maison au sol.<br /><br />Travaux de rénovation à prévoir, avec un budget global estimé à environ 80 000 €. Beau potentiel à valoriser.<br /><br />À proximité du port de Port aux Moines, du bourg (marché, commerces, médiathèque, animations tout au long de l’année), et des sentiers côtiers.<br />Arrêt de bus à 300 m (ligne 24, Vannes en 45 mn, Arzon en 12 mn), navettes estivales gratuites. Gare TGV à 30 mn, Nantes à 1h30.<br /><br />Idéal pour résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif.<br />Rentabilité estimée : jusqu’à 17 000 €/an en saisonnier, 15 000 €/an en meublé.<br /><br />À découvrir : le joli petit port de Port aux Moines, Sarzeau, Arzon, Saint-Armel, qui bordent le Golfe du Morbihan.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente : 322 900 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Marie COINET, Tél. : 836, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 915 056 253
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