Authentique maison cévenole sur 3,4ha avec accès rivière
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Dans un cadre naturel, à la croisée du Gard et de la Lozère, découvrez cette authentique maison cévenole en pierre située à St André de Valborgne. <br />Elle offre une superficie habitable de 195 m2 auxquels s'ajoutent plus de 300m2 d'annexes: un grand garage de 100m2, plusieurs caves, un four à pain et des combles aménageables. <br />A l'extérieur, une grande terrasse sans vis à vis vous offre une vue dominante sur les 3,4 hectares de terrain composés de prairies avec arbres fruitiers, une chênaie, un bassin et un pont avec accès direct à la rivière.<br />A l'intérieur, la maison s'ouvre sur une pièce de vie de 76m2, chaleureuse et conviviale avec ses beaux volumes, sa cheminée et sa cuisine fonctionnelle donnant sur la terrasse. A ce niveau vous trouverez également un cellier et un wc.<br />A l'étage, l'espace nuit comprend 4 grandes chambres, un bureau, ainsi que 2 salles d'eau et 2 wc.<br />Les combles de 124m2, anciennes magnaneries, sont partiellement aménagés (plancher chauffant) et sont à finaliser selon vos envies.<br />La maison dispose du double vitrage, d'une chaudière au fioul, d'une cheminée et d'un assainissement autonome. <br />Une propriété authentique au cœur de la nature qui conviendra aussi bien en résidence principale que secondaire.<br />Si vous avez un projet d'activité d'accueil touristique, une deuxième bâtisse composée de 3 gites est également disponible à la vente sur une parcelle voisine.<br />N'hésitez pas à me contacter pour discuter de votre projet.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 365 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 350 400 €
Honoraires charge acquéreur : 14 600 € soit 4,17 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
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