Maison-Villa à vendre en Graulhet Midi Pyrénées France (ark_AGHX-T627682) Immobiliers à Vendre - holprop.fr

Propriété d’exception en Occitanie : l’élégance d’un domaine privé, un équilibre parfait entre campagne et ville.

Ce est peut-être la traduction informatique (version originale)

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Et si vous pouviez vous offrir l’espace, la tranquillité et le prestige d’une demeure sur 6 hectares ? <br />Et cela, tout en restant à proximité immédiate de Toulouse, là où les propriétés dépassent les 1 million d’euros, ce domaine représente une opportunité rare d’acquérir un bien de caractère à un prix bien plus attractif, avec un potentiel de valorisation à long terme.<br /> <br />Bienvenue dans cette propriété unique en Occitanie dans le Tarn, un lieu où le raffinement s’allie à la nature pour offrir un cadre de vie hors du commun. Ici, tout est possible : maison familiale d’exception, résidence secondaire pour se ressourcer, projet d’accueil touristique de prestige, mais ce n’est pas tout !<br /> <br />Un domaine aux prestations remarquables :<br />- Une bâtisse de charme aux intérieurs rénovés, mêlant le cachet de l’ancien et le confort du contemporain.<br />- 8 chambres spacieuses, un séjour lumineux de 80 m², une salle de cinéma et de loisirs de 48 m².<br />- Un dortoir de 34 m², parfait pour accueillir famille et amis.<br />- Un bureau de 32 m², idéal pour conjuguer télétravail et qualité de vie.<br />- Une piscine invitant à la détente, entourée d’un écrin de verdure préservé.<br />- De vastes dépendances : hangar de 150 m², garage de 40 m², sanitaires extérieurs de 34 m², une dépendance de 150 m² à rénover pour encore plus de potentiel.<br />- Un terrain de 7 hectares, prêt à accueillir des chevaux ou à être aménagé en parc paysager ou pour un projet en exploitation agricole.<br /> <br />Côté confort : la rénovation est irréprochable avec des matériaux de qualité : pompe à chaleur air/eau, poêle à granulés, double vitrage, toiture refaite à neuf.<br /> <br />Un investissement intelligent et un potentiel exceptionnel, je vous explique…<br /> <br />En plus d'être une résidence principale, actuellement, la propriété est exploitée aussi en location saisonnière haut de gamme, pouvant générer jusqu’à 60 000 € de revenus bruts par an avec son potentiel de 120 nuitées louées. Son taux d’occupation serait donc 33 %, ce qui laisse une marge de progression considérable : en optimisant la commercialisation et en proposant des services exclusifs (événements privés, séjours bien-être, réunions professionnelles et plus encore !), son potentiel de rentabilité peut être nettement accru. <br /> <br />Le Tarn est une destination touristique en plein essor. D’après les sources d’études, les gîtes avec piscine et potentiel d’accueil comme celui-ci (base de 18 personnes + la capacité de 8 personnes supplémentaires) affichent un taux de réservation en forte croissance (+4 % en 2024), attirant une clientèle française et internationale en quête d’authenticité et de nature.<br /> <br />Cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique :<br />- Proximité immédiate d’Albi et de Castres, villes au patrimoine remarquable.<br />- Graulhet est une ville en pleine métamorphose, labellisée ` Petites Villes de Demain `, elle conjugue avec brio son héritage industriel et un développement durable exemplaire. Cette dynamique confère à Graulhet une attractivité croissante, idéale pour concrétiser vos projets de vie.<br />- Accès facile à l’aéroport de Toulouse-Blagnac, pour une clientèle internationale.<br />- Un environnement naturel préservé, loin de l’agitation, mais connecté aux infrastructures essentielles.<br /> <br />Comme le disait Henry Miller : ` Notre destination n'est jamais un lieu, mais une nouvelle façon de voir les choses `. Cette propriété ne se visite pas, elle se vit.<br /> <br />Et vous, comment imaginez-vous votre futur ici ?
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente : 750 000 €
Honoraires charge vendeur